四川在线消息(记者 文强)10月15日,高力国际发布的《成都写字楼租赁市场》报告显示,随着写字楼“二房东”(联合办公,包租公司)市场份额的快速上升,目前成都传统写字楼,联合办公,包租公司三大办公物业供应方已逐步形成从互利共存到矛盾摩擦再到互相学习融合的新格局。

  新格局 联合办公与包租物业为何能快速扩张?

  随着写字楼“二房东”(联合办公,包租公司)市场份额的快速上升,目前成都传统写字楼,联合办公,包租公司三大办公物业供应方已逐步形成从互利共存到矛盾摩擦再到互相学习融合的新格局。

  数据显示,2012-2015年,成都写字楼年平均供应量超过100万平方米,截至2018年上半年,成都写字楼总存量已突破700万平方米,其中甲级写字楼约290万平方米,直逼一线城市的广州和深圳。另外,在企业办公楼需求没有显著增长的情况下,市场出现严重供过于求,截至2017年第四季度,全市整体空置率一直处于30%以上,租户议价能力显著提升,租金持续下滑,导致传统写字楼业主承受着巨大的租赁压力。

  专业人士认为,写字楼市场的去库存决定了联合办公和包租公司能够以较低的价格获取大面积办公物业,这是成都市场成为孕育联合办公和包租公司物业的最佳土壤的主因之一。

  联合办公和包租公司快速扩张的背后都是对市场需求的充分信心,甚至超过了传统写字楼业主预期。“二房东”的终端用户和传统写字楼租户存在一定差别。如联合办公和包租公司的终端用户可以大致归纳为中小微企业,创业型企业,企业新设立的分支机构;临时过渡型企业,他们的办公需求倾向于轻资产,低成本,灵活的商务条款。在多重“双创”和“人才政策”利好的背景环境下,2017年成都新登记市场主体46.4万家,增长42%;新增科技型企业2万家,增长55.0%,并且吸引了来自全国30个城市超过12.7万人落户成都,其中本科及以上学历青年人才超过 11 万人。不断优化的营商环境和人才基础,以及日益成熟的科研创新服务氛围触发了更多企业来蓉设立分支机构,并为民营企业和小微企业的发展注入新活力,他们共同构成了联合办公和包租公司重要的客群基础。

  另据艾瑞咨询《2017年中国联合办公行业研究报告》显示,2015年至2017年,联合办公企业的行业融资(包括天使轮,A轮,B轮在内)共达到53次。其中约50%的融资资金被用于品牌规模扩张,获得资本市场的青睐是联合办公快速扩张的重要基础。